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美国房地产市场的悖论:房屋销售不足,成千上万的公寓仍被列出出售

FX-ECN外汇交易分析:在大多数房屋销售中,代理商会在本地数据库中列出要出售的房屋,并进行广泛的广告宣传,以获取利润并获得最佳价格。但是,在某些情况下,经纪人将向少数潜在买家提供一些未上市的房屋。目的通常是为了使交易快速完成。
 
这种“私人”出售的形式被称为袖珍清单或耳语清单,这种形式已经存在了很多年。但是,尽管全国房地产经纪人协会(NAR)去年通过了一项规则,在收到一些投诉后不允许使用此表格,但是这种销售方法正变得越来越实用。

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NAR的新政策要求代理商在公开后的1个工作日内,将列表包含在本地数据库中。但是,如果它在经纪公司内部共享(称为“私有上市”),则有一些例外(当卖方同意只应在经纪公司内部进行上市,而不是在经纪公司内部进行上市,而不是在经纪公司内部进行上市)。公开发布)。
 
经纪公司Redfin Corp.的分析显示,以这种形式列出的房屋占美国年度房屋销售的3%(截至3月),高于截至2020年3月的2.6%和2019年同期的2.5%。 。那3%相当于大约169,000个家庭。
 
美国房地产市场的悖论:这所房子的销售量不足,仍在秘密列出数千套公寓-图片1。
支持“不公开上市”的人认为,当卖方希望交易是私有的或担心让陌生人进入自己的家时,这将给卖方带来优惠。
 
在美国住房房地产市场中,买家数量竞争激烈,而数量有限。抵押金融公司房地美(Freddie Mac)估计,住房市场缺少近400万套住房,无法满足购买者的需求。其他一些经纪人说,“私人上市”使情况变得更糟。
 
这种方法的反对者认为,经纪人在阻止买方浏览所有可用的房地产,并阻止卖方获得最优惠的价格。
 
通常,“私募上市”在高端房地产市场中被广泛使用。这是名人出售房屋的地方,但不想出于隐私原因做广告或做广告。但是,Redfin的分析表明,这种形式在美国仍在越来越多地使用。
 
雷德芬(Redfin)估计,在得梅因(爱荷华州),截至3月的一年中,有5.4%的房屋销售可能是在没有公开上市的情况下进行的,比两年前增长了3.1%。在坦帕(佛罗里达州),这一数字从两年前的4.4%增加到了6.1%。
 
美国房地产市场的悖论:这所房子的销售量不足,仍在秘密列出数千套公寓-图片2。
“私人上市”之所以存在,部分原因是它使大型经纪人受益。他们可以在内部列出商品,并向潜在客户宣传他们拥有其他地方所没有的房地产。
 
在经纪公司的网站Compass上,截至5月25日中午,在旧金山上市或即将上市的房地产搜索显示1,320种选择。此外,该网站还说,有105个选项不是公开的,但可从其代理商之一处获得。
 
同时,很难跟踪私人上市的物业。Redfin的分析将这些属性标识为已标记为购买或已签入本地数据库的同一天。 
 
Bright MLS是一个涵盖美国东部六个州和华盛顿州地区的数据库,发现在2019年和2020年的研究中,未公开上市的房屋售价比公开上市的公寓低6-20%。
 
首席执行官布莱恩·唐纳兰(Brian Donnellan)说:“我敢肯定有些人关心隐私。要点是,他们应该知道价格可能会低得多。”
 
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