风险提示: FX-ECN网站所列外汇平台的信息仅供参考,不构成投资建议;金融平台由客户自行选择,由于平台操作带来的风险,与FX-ECN网无关,客户需自行承担相关后果和责任。

韩国爆发房地产热,人们大量借钱进行投机和租房

FX-ECN外汇交易分析:根据KB金融集团汇编的数据,首尔的房价在过去五年中翻了一番,而韩国人的薪水却增长了不到20%。这使得首都购买房屋成为许多人难以实现的目标。同时,大多数房地产由投机者持有。
 
2020年,韩国公司的平均月薪为350万韩元(3,092美元)。2021年3月,首尔公寓的平均价格为10.9亿韩元(约合970,000美元),高于2017年5月的6.07亿韩元。

FX-ECN外汇交易分析20110407A
 
虽然首尔的房地产市场似乎仅在疲软-2020年房价将上涨13%,但韩国的情况也是如此,全国范围内的公寓价格上涨了9.7%。
 
目前,韩国家庭甚至在“竞相购买”房屋之前就大量举债。目前,家庭债务占可支配收入的175.5%。尽管政府努力控制借贷以降低投机风险,但抵押贷款购买或租赁房屋推动了这一增长。
 
根据韩国银行的数据,如果家庭贷款的贷款利率仅提高8个基点,则应付利息将增加3.7亿美元。其中约50%是与住房有关的贷款。这个问题还扩展到人们需要租用的押金数额。在韩国,租户需要贷款来支付“纯正”押金-允许他们在公寓中居住2年或更长时间,而不必每月支付。
 
全岛(Jeonse)是一种独特的租金形式,仅在韩国有售。房东将在给定期间内接受房客的全额押金,并且房客进入时无需支付任何额外的每月付款。
 
自Covid-19大流行以来,房地产“发烧”已在世界许多地方发生。美国,加拿大,澳大利亚,韩国和新加坡的房价都暴涨。仅在今年的前三个月,新加坡的私人房地产价格就上涨了2.9%,而新西兰政府上个月取消了控制房地产市场的购房者的税收优惠。
 
韩国在2月份表示,政府将增加住房供应,因为总统文在寅(Moon Jae-in)试图控制房价上涨,这是对选举率施加压力的一个因素。因此,到2025年,政府将提供83.6万套房屋,其中首尔的33.2万套房屋,并加快建设进度。
 
此前的计划是在首尔及邻近城市提供127万套住房。一月份,文在寅(Moon Jae-in)先生承诺采取“强有力”的措施,以增加住房供应,超出市场预期。迄今为止,住房价格问题已成为公众对文在寅先生支持的最大“拖延”之一。
 
韩国财政大臣洪南基表示,该提议将成为“供应冲击”。他说,836,000套公寓相当于典型的2年住房供应。他同时表示,“大幅增长”将有力地稳定市场,政府将采取行动,确保这一提议是否会刺激投机活动。
 
 
FX-ECN免责声明:本材料中包含的信息仅供一般参考。它没有考虑您的投资目标,财务状况或特定需求。 FX-ECN已尽一切努力确保截至发布之日信息的准确性。 FX-ECN不对该材料提供任何保证或陈述。本材料中包含的示例仅用于说明目的。在法律允许的范围内,FX-ECN对因本材料中提供或省略的任何信息或与之相关的任何方式(包括过失)造成的任何损失或损害概不负责

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。